Moradia T6 - Faro, Olhão

Prédio Urbano com Potencial Único no Coração de Olhão
Apresentamos um prédio urbano de características singulares, situado numa zona central e consolidada da cidade de Olhão, ideal para investimento, reabilitação ou desenvolvimento de um projeto de rendimento urbano.
O imóvel destaca-se pela sua versatilidade, quatro unidades com acessos independentes, áreas generosas e um terraço amplo com grande potencial.

Composição do Imóvel
Rés do Chão
O rés do chão é composto por três divisões independentes, cada uma com entrada autónoma diretamente para a via pública. Embora a afetação atual seja habitacional, estas três unidades foram anteriormente utilizadas como espaços comerciais, oferecendo flexibilidade para diferentes tipos de utilização futura mediante adaptação e licenciamento apropriado.

• Espaço 1: 24,40 m² — espaço luminoso, com porta direta para o exterior.
• Espaço 2: 36,60 m² — planta regular, ideal para estúdio ou pequeno comércio.
• Espaço 3: 36,60 m² — semelhante à anterior, com excelente potencial de reorganização interna.

Todas as divisões do rés do chão necessitam de renovação integral, permitindo ao futuro proprietário personalizar o espaço de acordo com o uso pretendido.

1.º Piso
O acesso ao piso superior é feito através de entrada independente, reforçando a privacidade e permitindo a utilização autónoma da fração.
O primeiro piso corresponde à unidade habitacional principal, composta por:

• 3 quartos
• Sala de estar
• Cozinha
• Casa de banho completa

A layout tradicional confere-lhe uma identidade típica da arquitetura urbana de Olhão.
Embora se encontre habitado e mantenha a integridade de um espaço residencial, exige uma profunda renovação, o que abre oportunidade para criar um ambiente moderno, confortável e perfeitamente adaptado às necessidades atuais.

Terraço Superior
A partir da cozinha, acede-se ao terraço amplo com 102,50 m², um dos pontos fortes deste imóvel.
Este espaço oferece inúmeras possibilidades:

• Criação de zona de lazer
• Ampliação mediante projeto (sujeito a licenciamento)
• Área ideal para usufruir do clima ameno de Olhão

Potencial do Imóvel
Este prédio é uma excelente oportunidade para:

• Investidores que pretendam desenvolver apartamentos independentes para arrendamento
• Quem procura criar áreas comerciais no rés do chão e habitação no piso superior
• Projeto de reabilitação total, valorizando a arquitetura local
• Desenvolvimento de alojamento local, mediante cumprimento das normas em vigor

A localização estratégica, a independência das unidades e o amplo terraço, fazem deste imóvel uma opção rara no mercado urbano de Olhão.